第一十六章 老约翰的提醒(1/3)
老约翰之前提醒过自己一次，也是西雅图，作为美国房地产的钻石级市场，西雅图一🚂🐧直是美国房市坚挺的象征，同样的，一旦西雅图崩盘了，那么其它城市也离崩盘不远了。
杨橙如果没记错的话，上次西雅图的跌幅才11%，现在就是13%了？这么说😞最近两年西雅图的房价一直在跌，而且跌幅增速🄛♷很快啊。
老约翰又道，“不过西雅图因人口快速增长与在售房屋供应有限，导致房价一🄓☳🃝直领先全美，即便现在跌，也依然位居美国前列。”
杨橙点点头，说白了就是瘦死🆚的🝻🐒骆驼比马大。
“另外，除了西雅图📕🚭，纽约的房价虽然还未现负增长，但增速已经开始大幅放缓，放缓程度甚至高于全🃛😡美：纽约市及其周边的12个县的房屋价格在去年第三季度仅增长了4%，而同时段内，全美房屋价格同比上涨4.8%。
纽🈥🀟约地铁区的房价增速放缓🔭程度尤其之大。”
杨橙愣了下，“这是什么原因？西雅图🎢和纽约是特🀦例？”☺🄙♧
老约翰沉吟道，“🎋🏤🜀我前阵🙦子看彭博的新闻，他们分析纽约房价增速大幅放缓与联邦税改有很大的关联。
去年底联邦税改zh📕🚭eng策出台以后，新税改把纽约州房产抵扣额限制在1万美元；另外只有首次贷款75万美元以🞔📶🟗下的房贷利息可以抵扣——这令纽约州房市的表现逊于全美。
此🈥🀟外，🚅👁🅸10个美国住宅房产税负担最重的县🍿🍳🌊中，有9个位于纽约州、新泽西州和康涅狄格州。
全美来看，住宅价格增速也普遍放缓，抵押贷款利率上升☺🄙♧令购房能力承压；房屋价格增速超过了房租和薪资增速；⛱税法的变化导致持有房屋所有权相对于租房在税务📀🗯上获得的利益更少。
这几个原因，都将导📕🚭致美国楼市2012年之后价格飙升的状况结束，今年下半年将进入了低增速地💓👝带，而这将是接下来的新常态，但鉴于当前楼市库存并不高，崩盘风险应该不大。”
杨橙嗯了一声，“看来有必要🆚找个⛖接盘侠🁅了~”
老约翰笑了笑，“我也这么想🆚，虽然增速放缓，但还是有☺🄙♧得赚，相信很多人还是愿意相信纽🌿🄵🁺约房市的。”
杨橙重重的🝛点点头，“好，那就这么办吧，回🚒头我跟老爸说一声，让他那边也放出去一批楼。”
说完了这事儿，老约翰就去忙了，杨橙说晚上吃中餐，还得去准备食材，毕竟有客人🚂🐧上门。
。。。
入夜，纽约🝛比洛杉🎋🏤🜀矶还是冷得多，气温接近冰点，外面刮起了大风。
不过室内还是温暖如春，因为林昔曼这位客人的到来，杨家难得热闹了起来，在杨橙面前她英气十足，是位高冷女神，可在长辈眼中，她却🏵🞝🕅是活泼生趣的女孩子。
瞧她把老两口逗得，各种有趣🆚的笑话张口就来，可怜的罗玥，她在大学期间总共没做过的几件囧事都被林昔曼当笑话讲了出来。
杨橙如果没记错的话，上次西雅图的跌幅才11%，现在就是13%了？这么说😞最近两年西雅图的房价一直在跌，而且跌幅增速🄛♷很快啊。
老约翰又道，“不过西雅图因人口快速增长与在售房屋供应有限，导致房价一🄓☳🃝直领先全美，即便现在跌，也依然位居美国前列。”
杨橙点点头，说白了就是瘦死🆚的🝻🐒骆驼比马大。
“另外，除了西雅图📕🚭，纽约的房价虽然还未现负增长，但增速已经开始大幅放缓，放缓程度甚至高于全🃛😡美：纽约市及其周边的12个县的房屋价格在去年第三季度仅增长了4%，而同时段内，全美房屋价格同比上涨4.8%。
纽🈥🀟约地铁区的房价增速放缓🔭程度尤其之大。”
杨橙愣了下，“这是什么原因？西雅图🎢和纽约是特🀦例？”☺🄙♧
老约翰沉吟道，“🎋🏤🜀我前阵🙦子看彭博的新闻，他们分析纽约房价增速大幅放缓与联邦税改有很大的关联。
去年底联邦税改zh📕🚭eng策出台以后，新税改把纽约州房产抵扣额限制在1万美元；另外只有首次贷款75万美元以🞔📶🟗下的房贷利息可以抵扣——这令纽约州房市的表现逊于全美。
此🈥🀟外，🚅👁🅸10个美国住宅房产税负担最重的县🍿🍳🌊中，有9个位于纽约州、新泽西州和康涅狄格州。
全美来看，住宅价格增速也普遍放缓，抵押贷款利率上升☺🄙♧令购房能力承压；房屋价格增速超过了房租和薪资增速；⛱税法的变化导致持有房屋所有权相对于租房在税务📀🗯上获得的利益更少。
这几个原因，都将导📕🚭致美国楼市2012年之后价格飙升的状况结束，今年下半年将进入了低增速地💓👝带，而这将是接下来的新常态，但鉴于当前楼市库存并不高，崩盘风险应该不大。”
杨橙嗯了一声，“看来有必要🆚找个⛖接盘侠🁅了~”
老约翰笑了笑，“我也这么想🆚，虽然增速放缓，但还是有☺🄙♧得赚，相信很多人还是愿意相信纽🌿🄵🁺约房市的。”
杨橙重重的🝛点点头，“好，那就这么办吧，回🚒头我跟老爸说一声，让他那边也放出去一批楼。”
说完了这事儿，老约翰就去忙了，杨橙说晚上吃中餐，还得去准备食材，毕竟有客人🚂🐧上门。
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入夜，纽约🝛比洛杉🎋🏤🜀矶还是冷得多，气温接近冰点，外面刮起了大风。
不过室内还是温暖如春，因为林昔曼这位客人的到来，杨家难得热闹了起来，在杨橙面前她英气十足，是位高冷女神，可在长辈眼中，她却🏵🞝🕅是活泼生趣的女孩子。
瞧她把老两口逗得，各种有趣🆚的笑话张口就来，可怜的罗玥，她在大学期间总共没做过的几件囧事都被林昔曼当笑话讲了出来。