二章 : 商场如战场！(2/4)
“林总的嗅觉还是很敏锐！”
紧跟着又感慨万千的说道：
“现在很多房地产公司的模式都差不多，打🅕个比方，这个小区总投资30🚠🔲个亿，房产公司🞆👻只会先拿出20%的启动资金，也就是6个亿拿地。”
“地拿到手后，就去办理4证。之后去银行做贷🂫款，应该可以拿到一两个亿，具体金额就看如何公关了，之后这笔钱应该足🏖以支撑到房子可销售的程度。
”后期只要宣传得到位，很多人还是愿意预售买期房，等个几年对他们来说问题都不大，对于🌧🁞很多房产公司来说，能坚持到这几乎就算投资就成功！”😷🆃🌹
“💞💿因为预售的钱会支持把这个楼盖完了，其实房产公司和银行相加的钱都不超过50%，所以说很多的房产开发公司他们的负债率都非常高！”
说到这儿蒋鹏还自我嘲笑道：
“这也是我为什么不敢轻易涉足房产行业的原因，平常倒是没什么，一旦遇到点儿风吹草动，或者大环境发生整体变化，这么高的负🇮债就是一个雷！”
林宏耐心的蒋鹏飞讲完，这才小心翼翼的问🅕道：
“董事长那这次您是想进♂🅧♂🅧入房产行业试试水？”
蒋鹏飞闻言笑着摆了摆手：
“这行水太深我个子不高害🂢怕溺水，只是想简单投资一下，现在正好有一个机会，我得到消息，精言的杨柯想自立门户，刚才托人联系了我，估计是想找投资！”
“💞💿我觉得这是一个机会，别的公司可能怕房产销售的不好，在咱们这儿这些都不是问题，大不了盖完以后卖不出去，咱们直接改公寓！”
林宏心里计算了一下这件事情的可行💚💖👵性，不一会儿抬头说道：
“那倒是可以，这个杨🖦🔻柯我也听说过，🀩⛈好像他的女朋友家里面比较有实力，在魔都银行界有🇾🞋💪很大的威望，应该贷款不是问题！”
蒋鹏飞回应了一句：
“嗯，我也是考虑到这点！”
林宏还有些怀疑的问道：
“但是只😆⚲🕑😆⚲🕑听说他卖房子非常厉害，有能力统筹全局吗？”
蒋鹏飞靠在🄷沙发上翘起二郎腿，摸了摸下巴的胡茬，看向窗外感慨🚹道：
紧跟着又感慨万千的说道：
“现在很多房地产公司的模式都差不多，打🅕个比方，这个小区总投资30🚠🔲个亿，房产公司🞆👻只会先拿出20%的启动资金，也就是6个亿拿地。”
“地拿到手后，就去办理4证。之后去银行做贷🂫款，应该可以拿到一两个亿，具体金额就看如何公关了，之后这笔钱应该足🏖以支撑到房子可销售的程度。
”后期只要宣传得到位，很多人还是愿意预售买期房，等个几年对他们来说问题都不大，对于🌧🁞很多房产公司来说，能坚持到这几乎就算投资就成功！”😷🆃🌹
“💞💿因为预售的钱会支持把这个楼盖完了，其实房产公司和银行相加的钱都不超过50%，所以说很多的房产开发公司他们的负债率都非常高！”
说到这儿蒋鹏还自我嘲笑道：
“这也是我为什么不敢轻易涉足房产行业的原因，平常倒是没什么，一旦遇到点儿风吹草动，或者大环境发生整体变化，这么高的负🇮债就是一个雷！”
林宏耐心的蒋鹏飞讲完，这才小心翼翼的问🅕道：
“董事长那这次您是想进♂🅧♂🅧入房产行业试试水？”
蒋鹏飞闻言笑着摆了摆手：
“这行水太深我个子不高害🂢怕溺水，只是想简单投资一下，现在正好有一个机会，我得到消息，精言的杨柯想自立门户，刚才托人联系了我，估计是想找投资！”
“💞💿我觉得这是一个机会，别的公司可能怕房产销售的不好，在咱们这儿这些都不是问题，大不了盖完以后卖不出去，咱们直接改公寓！”
林宏心里计算了一下这件事情的可行💚💖👵性，不一会儿抬头说道：
“那倒是可以，这个杨🖦🔻柯我也听说过，🀩⛈好像他的女朋友家里面比较有实力，在魔都银行界有🇾🞋💪很大的威望，应该贷款不是问题！”
蒋鹏飞回应了一句：
“嗯，我也是考虑到这点！”
林宏还有些怀疑的问道：
“但是只😆⚲🕑😆⚲🕑听说他卖房子非常厉害，有能力统筹全局吗？”
蒋鹏飞靠在🄷沙发上翘起二郎腿，摸了摸下巴的胡茬，看向窗外感慨🚹道：